Kadıköy'de renovasyon yaptıran çoğu kişinin hayalinde önce zeminin rengi, dolabın tasarımı, duvarın tonu vardır. Oysa başarılı bir renovasyonun sırrı, bu görünen katmanların altındaki tesisatı doğru anda kurmaktır. Altyapıyı sona bırakmak, en sık yapılan ve en pahalıya patlayan hatadır.
**Neden önce altyapı?** Çünkü su, gider ve elektrik hatları duvar ve zeminin içine gömülür. Eğer önce yüzey işlerini yapar, sonra bir tesisat değişikliği gerekirse, yeni döşenen zemini ve boyalı duvarı tekrar kırmak zorunda kalırsınız. Bu, hem maliyeti hem de süreyi katlar.
**Doğru öncelik sırası:**
1. *Tesisat kararı önce verilir:* Mutfak ve banyo yerleşimi değişecek mi, ek priz/su noktası gerekecek mi? Bu kararlar renovasyonun en başında nettir.
2. *Kaba tesisat ve elektrik döşenir:* Tüm gömme işler duvar kapanmadan tamamlanır.
3. *Gider ve tahliye doğrulanır:* Özellikle Kadıköy'ün eski binalarında mevcut gider eğimi kontrol edilmeli; yeni yerleşim buna göre kurulmalıdır. Gerekirse robotlu açma ile hattın açık ve sağlam olduğu teyit edilir.
4. *Yüzey ve dekorasyon en sona kalır:* Zemin, boya, dolap, TV ünitesi gibi montajlar altyapı kesinleştikten sonra gelir.
**Görünmeyene yatırım mantığı:** Renovasyon bütçesinin altyapıya ayrılan kısmı, sonradan görünmese de evin değerini ve konforunu en çok belirleyen kalemdir. Kadıköy gibi taşınmaz değeri yüksek bir bölgede, altyapısı sağlam yenilenmiş bir daire hem daha az arıza yapar hem de elden çıkarılırken fark yaratır. Önce görünmeyeni doğru kur; görünen kısım zaten her zaman değiştirilebilir.
Görünmeyene yapılan yatırımın değeri
Kadıköy gibi taşınmaz değeri yüksek bir bölgede, renovasyon bütçesinin altyapıya ayrılan kısmı sonradan görünmese de evin değerini ve konforunu en çok belirleyen kalemdir. Altyapısı sağlam yenilenmiş bir daire hem daha az arıza yapar hem de elden çıkarılırken belirgin bir fark yaratır. Yüzey işlerine başlamadan önce tesisat kararının net verilmesi, mutfak ve banyo yerleşiminin kesinleşmesi ve gerekli priz/su noktalarının planlanması, sonradan kırım yapmayı tamamen ortadan kaldırır. Eski binalarda mevcut gider eğimini kontrol etmek özellikle önemlidir; yeni yerleşim bu gerçeğe göre kurulmalı, gerekirse hattın açık ve sağlam olduğu robotlu açma ile teyit edilmelidir. Önce görünmeyeni doğru kurun; görünen kısım her zaman değiştirilebilir, ama duvara gömülen tesisatı tekrar açmak hem pahalı hem de zaman alıcıdır. Sonuç olarak Kadıköy'de renovasyonun değerini belirleyen şey, görünen kaplamalar değil önce doğru kurulan altyapıdır; görünen kısım her zaman değiştirilebilir, ama duvara gömülü tesisatı tekrar açmak hem pahalı hem de zaman alıcıdır.